서울·수도권 주택시장에 찬바람이 불고 있다. 미분양과 미입주 아파트가 크게 늘고 기존 아파트도 거래가 급감하면서 경기가 크게 위축됐다. 양도소득세를 한시적으로 깎아주는 기한이 지난달 11일 끝나고 주택대출 규제가 장기화하면서 수요자의 매수심리가 움츠러들었기 때문이다. 이에 따라 주택 연관 업종까지 타격을 받기 시작했다.

특히 새 아파트 분양시장은 견본주택에 방문객이 북적거리던 한 달 전과는 딴판이다. 양도소득세 감면 혜택 종료 이후 투자수요가 썰물처럼 빠져나간 데다 최근 윤증현 기획재정부 장관의 ‘양도세 감면 조치 연장 검토’ 발언으로 수요자의 발길이 뚝 끊겼다.

기존 주택시장도 거래가 줄었다. 국토해양부 자료에 따르면 1월 서울·수도권 아파트 거래량이 1만176가구로 석 달 연속 감소세다. 서울 노원구 하계동의 조향숙 공인중개사는 “집을 사겠다는 사람이 없어 급매물이 나와도 흥정을 붙일 여지가 없다”고 전했다. 국민은행 박합수 부동산팀장은 “대출 규제 확대로 주택 구입 여력이 줄어든 데다 분양가가 싼 보금자리주택이 많이 나오면서 민간주택 수요가 크게 줄었다”고 설명했다.

쌓이고 있는 수도권 미분양 아파트는 거래시장을 더 악화시킬 것으로 보인다. 연내 입주하는 용인·고양시의 2만7000여 가구 아파트 중 7000가구 이상이 미분양 상태다. 지방 주택시장을 강타했던 준공 후 미분양 문제가 수도권으로 확산할 것이란 예상이 나오는 이유다.

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이미 재작년부터 예감했던 일이다. 국가부채가 산더미 같은데 모라토리엄 현상이 아니온다고 장담할 수 있겠는가? 더 하여 출구전략이라도 실행된다고 하면 경제대란이 예상되는 현 상황이다.